Servihabitat Servicios Inmobiliarios Sl.

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha prorrogado su contrato con Serviland, la filial especializada en desarrollo y transformación de suelo de Servihabitat que gestiona su cartera de suelos. Esta ampliación de contrato es un reflejo del compromiso y la confianza depositados en Serviland tras los resultados obtenidos desde la adjudicación inicial del Proyecto Neo en julio del año 2021. Durante estos años, Serviland ha sido el responsable de la gestión de 380 suelos, valorados en 1.600 millones de euros, con una edificabilidad de más de 15 millones de metros cuadrados con potencial para construir más de 67.000 viviendas.

DoValue y Finsolutia, propiedad del fondo británico Pollen Street, disputan la compra de Servihabitat a Lone Star, propietario del 80% del servicer, y CaixaBank, dueña del 20% restante. Ambos postores han pasado el filtro en una operación donde se citó entre los potenciales interesados además a Aliseda/Anticipa, de Blackstone, y a Hipoges, de KKR. Las ofertas rondarían los 10-20 millones frente a los 70 millones que aspira a recibir el fondo estadounidense. Las ofertas a la baja realizadas por los postores distancian el cierre de un acuerdo.

Metrovacesa va a protagonizar la mayor compra de suelo dentro de los nuevos barrios del sureste de Madrid. La promotora ha sido la elegida por Sareb para cerrar la desinversión de una cartera de terrenos en Los Cerros con capacidad para levantar más de 1.200 viviendas. Con esta operación, que está siendo gestionada por Serviland, el servicer contratado por Sareb para la gestión de los suelos, Metrovacesa se convertirá en el mayor propietario del nuevo ámbito, que será un nuevo pulmón verde en la capital. Metrovacesa cuenta con la mayor cartera de suelo líquido del mercado español, con una superficie total de cerca de 5 millones de m2 edificables.

Lone Star recibe hoy las ofertas vinculantes por Servihabitat. Unas pujas que, según las fuentes consultadas, estarán bastante por debajo de los 70 millones que aspiraba a recibir el fondo estadounidense. Entre los posibles candidatos a hacerse con Servihabitat se encuentran DoValue, que necesita ganar negocio después de haberse quedado fuera también del contrato de Sareb y no lograr posicionarse en BuildingCenter. Por otro lado, también suena el nombre de Aliseda, que está abierta a analizar movimientos que resulten estratégicos a un buen precio. Finsolutia (Pollen Street) también habría mostrado interés en el servicer.

Lone Star, accionista mayoritario de Servihabitat a través de Coral Homes, ha puesto precio a su servicer Servihabitat. Según fuentes financieras, pretende conseguir hasta 70 millones de euros. Lone Star es y seguirá siendo el principal cliente de Servihabitat tras el traspaso. Alcanzar esa valoración, sin embargo, será complicado porque Servihabitat ha perdido sus dos contratos más importantes (Sareb y Building Center, de CaixaBank), en apenas un año. Y porque, a consecuencia de ello, el comprador se va a ver obligado a realizar un profundo recorte de plantilla. Según fuentes del mercado, podrían salir la mitad o más de la plantilla de Servihabitat, que asciende a 743 empleados.