Buildingcenter Sa

Sorpresa en el contrato del año de la gestión de inmuebles. CAIXABANK ha sustituido a SERVIHABITAT, su plataforma de referencia, por INTRUM. Aunque también añade a AZORA para la administración de vivienda en alquiler. CAIXABANK anunció el 25/05/23 que ha adjudicado a la firma sueca INTRUM, a HAYA REAL ESTATE y a AZZAM VIVIENDA, filial de AZORA, los 3 lotes en los que ha dividido su macrocartera de activos inmobiliarios concentrados en su filial BUILDINGCENTER y que hasta ahora gestionaba en exclusiva SERVIHABITAT. INTRUM, bajo su marca SOLVIA, ha sido la elegida por el banco para hacerse cargo de la venta y mantenimiento de los inmuebles procedentes de CAIXABANK para los próximos 3 años.

BUILDINGCENTER, la sociedad que aglutina todos los pisos, naves y locales vacíos de CAIXABANK, lanzó el año pasado un concurso para encontrar un especialista inmobiliario (servicer) que sustituyera a SERVIHABITAT, el proveedor que le ha prestado este servicio durante siete años. BUILDINGCENTER troceó el contrato, que asciende a unos 3.500 millones, en tres: uno de comercialización (el principal y por el que compiten los grandes servicers), otro de gestión de alquileres y otro de mantenimiento. El proceso está ya en fase de estudio de las ofertas vinculantes. ALTAMIRA, SERVIHABITAT y SOLVIA son las tres finalistas, según explican fuentes del mercado.

El contrato de gestión inmobiliaria para CAIXABANK, que hasta ahora ha realizado SERVIHABITAT, ha despertado el interés de las grandes gestoras de activos. CAIXABANK ha decidido segregar ese concurso de propiedades de su filial BUILDINGCENTER (hasta 30.000 activos valorados en unos 4.000 millones), y ha separado el proceso en tres ofertas: comercialización de activos, gestión de activos y alquiler del patrimonio. Blackstone se ha presentado al proceso a través de sus marcas ALISEDA/ANTICIPA; también se presentan SERVIHABITAT (Lone Star y CAIXABANK), KKR (a través de su servicer HIPOGES), COPERNICUS SERVICING, SOGEMEDI, Cerberus, a través de HAYA REAL ESTATE, SOLVIA y doValue, con ALTAMIRA.

CAIXABANK pretende liberarse cuanto antes de pisos, naves, locales y créditos impagados que solo generan gastos y ningún ingreso, y que arrastra desde la época de la burbuja inmobiliaria. Entre CAIXABANK y la extinta Bankia suman 14.800 millones en activos improductivos. BUILDINGCENTER, la sociedad tenedora de los inmuebles, ha arrancado la búsqueda de asesor para sacar a concurso el contrato exclusivo de servicing (alquiler y venta) que le presta desde 2018 SERVIHABITA. BUILDINGCENTER concentra inmuebles adjudicados por impago de deudas valorados en más de 5.700 millones de euros. Se pretende rebajar el precio del contrato actual, que vence en 2023, internalizando algunos servicios.

CAIXABANK ha cerrado en los últimos meses varias operaciones destinadas a reordenar el legado del ladrillo de Bankia. El banco ha traspasado participaciones en filiales inmobiliarias y otros activos a BUILDINGCENTER, que concentrará la gestión de todas estas actividades. La operación de traspaso de mayor importe fue la de LIVINGCENTER (1.660 millones de euros); en noviembre se firmó el traslado del 100% del capital de BANKIA HABITAT (687 millones). También cerró el traspaso del 20% de GRAMINA HOMES que tenía Bankia (99 millones). El pasado ejercicio, BUILDING CENTER registró unas pérdidas de 156,7 millones de euros. La filial está participada al 100% por CAIXABANK.