Ktesios Real Estate Socimi Sa.

Ktesios, una socimi especializada en activos residenciales de alquiler asequible, ha adquirido Mistral Patrimonio Inmobiliario, sumando 170 nuevos activos a su portafolio, que ahora supera los 1.200 y alcanza un valor cercano a 90 millones de euros. Tras la formalización de la OPA, Ktesios contará con un capital conjunto de 39 millones y una capitalización bursátil combinada de aproximadamente 55 millones de euros. Esta transacción es significativa en el mercado de socimis en España, siendo la primera con 100% de aceptación de accionistas, lo que permite la exclusión de Mistral del BME Growth. RKS-AM gestionará la integración, que busca sinergias operativas y económicas.

Ktesios socimi ha lanzado una oferta pública voluntaria de adquisición (OPA) sobre el 100% del capital de Mistral, su rival en el BME Growth. El objetivo: absorber a Mistral y crear un gigante de alquileres asequibles con más de 1.000 viviendas en cartera. Ktesios ya tiene comprometido el 87,16% del capital de Mistral gracias a acuerdos con accionistas clave. Por tanto, la condición mínima de aceptación -el 85%- está asegurada. La oferta se extiende hasta el 25 de junio. Para los accionistas de Mistral, Ktesios plantea dos opciones de salida. Ofrece 0,98 euros por acción, con un pago inicial del 20% en efectivo y el resto a 12 meses. O un pagó único de 0,875 euros por acción.

El Ayuntamiento de Valencia arrebatará a la socimi Ktesios una de las grandes operaciones de compra de viviendas que ya tenía encarriladas en Valencia. El consistorio ejecutará su opción de tanteo y retracto para adquirir las 134 viviendas protegidas de un edificio en el barrio de La Torre por las que la firma inmobiliaria había llegado a un acuerdo previamente. Ktesios había anunciado a finales de abril un acuerdo para la compra de ese edificio residencial de vivienda de protección oficial en arrendamiento situado en Valencia, integrado por 134 viviendas, 76 plazas de aparcamiento independientes y 60 trasteros. La socimi ya había firmado un contrato de arras con el pago de 900.000 euros.

Ktesios Socimi ha superado los 700.000 euros en rentas facturadas, lo que supone un incremento superior al 55% respecto a los 450.000 euros registrados en el mismo periodo de 2024. En paralelo, el ebitda ha alcanzado los 169.000 euros, frente a los 129.000 euros de hace un año, con un crecimiento interanual del 30%. Durante el periodo, la compañía ha cerrado una financiación hipotecaria a quince años con Deutsche Bank por un importe de 9,5 millones de euros, con un Loan to Value (LTV) del 48% sobre un total de 223 activos. El patrimonio bruto de la compañía se sitúa al cierre del trimestre en 61,7 millones de euros y el valor neto de los activos asciende a 47,2 millones.

Ktesios Real Estate vuelve a salir de compras. La Socimi ha lanzado una oferta por Mistral Patrimonio, de la familia Marazuela Azpíroz, por un importe de 11 millones, equivalentes a 0,98 céntimos por acción. La propuesta incluye el pago del 20% en efectivo y el 80% restante en un año, además de un posible componente variable. Constituida en 2016, Mistral Patrimonio está centrada en la inversión y gestión de activos residenciales, tanto promociones de vivienda libre como VPO (vivienda de protección oficial) y cotiza, al igual que Ktesios, en el BME Growth. A cierre de 2024, el importe total de la valoración de la compañía ascendía a casi 20 millones de euros.