Nestar Residencial Sii Sa.

Azora aumenta su plataforma de viviendas en alquiler, Nestar, con la compra de una nueva promoción de Build to Rent (construir para alquilar) a la promotora francesa Emerige. Azora se ha hecho con un proyecto de 250 viviendas ubicado en Valdemoro (Madrid). En los últimos años, Nestar ha sumado cerca de 1.500 viviendas en activos BtR y está implementando un programa de mejora en su portfolio existente, que cuenta con una inversión de alrededor de 30 millones.

La gestora Azora y el fondo CBRE Investment Management han cerrado la renovación de parte de la deuda de Nestar (antes Lazora). Un pool conformado por seis bancos ha prestado 636 millones de euros, a través de un préstamo hipotecario sindicado, con un plazo de cinco años y un tipo de Euríbor 3 meses con un diferencial del 1,75%, pagando los intereses de forma trimestral y con instrumentos de cobertura de tipos para evitar que las hipotéticas nuevas subidas afecten. En la operación han participado Natixis Corporate & Investment Banking, Banco Santander, Crèdit Agricole, ING, Deutsche Bank y el Banco Pichincha España. El acuerdo permite a Nestar extender 5 años los vencimientos de deuda.

La gestora de fondos Azora ha conseguido refinanciar su plataforma de viviendas en alquiler Nestar con 636 millones. Esto servirá tanto para abordar inversiones en rehabilitación de inmuebles (capex) como para afrontar compras para cerca de 1.500 casas. Azora ha llegado a un acuerdo con un grupo de bancos y aseguradoras, entre los que se encuentran Natixis, Santander, Crédit Agricole, ING, Deutsche Bank y el Banco Pichincha, para refinanciar Nestar a través de un préstamo hipotecario sindicado. El principal accionista de Nestar es el fondo CBRE IM y Azora es socio minoritario. El fondo español extiende la financiación que vencía entre 2023 y 2024 hasta 2028.

La plataforma de vivienda en alquiler LAZORA cambia de nombre y da un impulso a su crecimiento. La compañía pasa a llamarse Nestar e invertirá 250 millones de euros en los dos próximos años para levantar 1.500 nuevas casas. De esta forma, su cartera sumará 10.100 residencias en arrendamiento, una de las mayores del país. Actualmente, LAZORA está controlada por el fondo CBRE IM y está gestionada por Azora, que es socio minoritario. La compañía ha desarrollado más de 8.600 viviendas distribuidas por todo el territorio nacional. Actualmente, Azora tiene bajo gestión 15.000 unidades, a través de diferentes vehículos, tanto de la empresa como de terceros, con un valor cercano a 2.300 millones.

AZORA ha comprometido en un año y medio más de 700 millones de euros en residencial en renta con la inversión en proyectos build to rent (promoción destinada a la renta) en España. A través de los fondos LAZORA y BRISA -vehículo que lanzó a principios de año con el fondo soberano de Singapur GIC- AZORA ha comprometido y ejecutado en los últimos 18 meses más de 4.000 viviendas, con una inversión conjunta de 725 millones. El 45% de este volumen está en Madrid, el 30% en Andalucía y el 25% restante en la Comunidad Valenciana. BRISA se lanzó para desarrollar 8.000 viviendas build to rent en el país en cinco años con la intención de invertir 1.500 millones en vivienda en renta, incluyendo deuda.