Nestar Residencial Sii Sa.

La gestora de fondos Azora ha conseguido refinanciar su plataforma de viviendas en alquiler Nestar con 636 millones. Esto servirá tanto para abordar inversiones en rehabilitación de inmuebles (capex) como para afrontar compras para cerca de 1.500 casas. Azora ha llegado a un acuerdo con un grupo de bancos y aseguradoras, entre los que se encuentran Natixis, Santander, Crédit Agricole, ING, Deutsche Bank y el Banco Pichincha, para refinanciar Nestar a través de un préstamo hipotecario sindicado. El principal accionista de Nestar es el fondo CBRE IM y Azora es socio minoritario. El fondo español extiende la financiación que vencía entre 2023 y 2024 hasta 2028.

La plataforma de vivienda en alquiler LAZORA cambia de nombre y da un impulso a su crecimiento. La compañía pasa a llamarse Nestar e invertirá 250 millones de euros en los dos próximos años para levantar 1.500 nuevas casas. De esta forma, su cartera sumará 10.100 residencias en arrendamiento, una de las mayores del país. Actualmente, LAZORA está controlada por el fondo CBRE IM y está gestionada por Azora, que es socio minoritario. La compañía ha desarrollado más de 8.600 viviendas distribuidas por todo el territorio nacional. Actualmente, Azora tiene bajo gestión 15.000 unidades, a través de diferentes vehículos, tanto de la empresa como de terceros, con un valor cercano a 2.300 millones.

AZORA ha comprometido en un año y medio más de 700 millones de euros en residencial en renta con la inversión en proyectos build to rent (promoción destinada a la renta) en España. A través de los fondos LAZORA y BRISA -vehículo que lanzó a principios de año con el fondo soberano de Singapur GIC- AZORA ha comprometido y ejecutado en los últimos 18 meses más de 4.000 viviendas, con una inversión conjunta de 725 millones. El 45% de este volumen está en Madrid, el 30% en Andalucía y el 25% restante en la Comunidad Valenciana. BRISA se lanzó para desarrollar 8.000 viviendas build to rent en el país en cinco años con la intención de invertir 1.500 millones en vivienda en renta, incluyendo deuda.

LAZORA tiene fecha de expiración de su inversión. La firma contempla un plan de negocio en el que tras 10 años de exploración llegará un periodo de 4 años de venta de las propiedades residenciales. Esta sociedad de inversión inmobiliaria o SII cuenta actualmente con alrededor de 9.000 activos y, según su gestora, Azora, la previsión de LAZORA continúa siendo la del mantenimiento de los activos en alquiler a largo plazo mientras las condiciones y la seguridad jurídica no se vean alteradas. Por otra parte, LAZORA muestra en sus cuentas un aumento de sus pérdidas del 107,2%, hasta los 18,2 millones en números rojos en 2020. Sus ingresos aumentaron un 3,3%, hasta los 53,71 millones.

La Junta General Extraordinaria de Accionistas de LAZORA SII SA, celebrada el 24/03/2021, acordó reducir el capital social de la firma en un importe de 9.771.313,20 euros. La finalidad de la reducción de capital es la amortización de 1.843.644 acciones propias de 5,30 euros de valor nominal cada una de ellas, numeradas de la 71.563.283 a la 73.406.926, ambas inclusive, que se encuentran en autocartera.