Merlin Properties Socimi Sa.

Merlin Properties ha puesto en marcha la maquinaria para desinvertir aquellos inmuebles de oficinas y suelos que no son estratégicos para la compañía y que son compatibles con el uso residencial o terciario para coliving. En total la socimi ha identificado alrededor de 50.000 m2 que pueden ser susceptibles de este cambio de uso, dando una segunda vida a estos activos. De momento, hasta que salga una ley de cambio de uso, Merlin solo podrá actuar sobre los suelos o edificios que permiten cambiar a residencial y que suman unos 50.000 m2. Una vez se apruebe esta normativa, Merlin asegura que podrían doblar esa cifra y alcanzar los 100.000 m2 susceptibles de venta para un uso residencial.

Merlin Properties ha fichado a los bancos estadounidenses Morgan Stanley y JP Morgan como asesores para una ampliación de capital de 1.000 millones de euros que deberá cerrarse este año. Estos recursos irán destinados a su plan de inversión de 2.000 millones con el objetivo de crecer en el sector de los centros de datos. La inmobiliaria se apoyará en Morgan Stanley y JP Morgan para la búsqueda inicialmente de un único inversor -preferiblemente un fondo soberano o un fondo de pensiones- que entre en el accionariado de la socimi. Merlin invertirá unos 2.600 millones para contar con una capacidad que rondará los 250 MW en los data centers.

Merlin propondrá a la junta de accionistas un dividendo adicional de 0,23 euros por acción, con lo que repartirá un total de 108,8 millones por este concepto con cargo a los resultados de 2023. La junta se celebrará el 9 de mayo y votará este complemento del dividendo, que se añade al repartido en diciembre de 2023, de 0,20 euros, de forma que la retribución total del ejercicio se sitúa en 0,43 euros por título. Entonces, Merlin repartió a sus accionistas 101,5 millones, que sumados a los 108,8 millones por distribuir, hacen un total de 210,3 millones.

Cepsa se ha incorporado como socio principal a Patio Innovation & Startup Campus, ecosistema referente en innovación, emprendimiento y sostenibilidad, para liderar la vertical de energía desde la que impulsará la transición energética en línea con los objetivos de su estrategia Positive Motion. Cepsa se une a las siete grandes corporaciones que fundaron en 2023 la asociación: L'Oréal, BMW Group, Inditex, Iberia, Mahou San Miguel, Merlin Properties y Pascual. Patio se presentó en marzo de 2023 y cuenta con el apoyo y financiación de la Comunidad de Madrid para su puesta en marcha durante los cuatro primeros años como socio patrocinador.

La agencia de calificación Standard & Poor’s (S&P) sube el ráting de Merlin de BBB a BBB+ y avala la estrategia de la Socimi, que pasa por reforzar su posición en centros de datos y logística en los próximos años. La agencia de calificación confía además en la capacidad de Merlin para mejorar su beneficio bruto de explotación (ebitda) a medida que las inversiones en centros de datos y logística se traduzcan en nuevos alquileres y rentas. Además, la perspectiva estable de su calificación refleja la previsión de S&P de que Merlin continúe generando ingresos estables y predecibles, gracias a la diversidad y calidad de su cartera de activos.