Islazul Centro Comercial Sl.

Henderson Park y Eurofund serán los nuevos dueños del centro comercial Islazul, operación que se espera firmar en las próximas semanas. Nuveen, que compró este activo, encargó a Cushman & Wakefield la venta del mismo en 2023. La gestora no ha querido hacer ningún comentario al respecto. El precio de salida del centro comercial ascendía a más de 300 millones, pero su traspaso se producirá por un precio más cercano a los 230 millones que pagó Nuveen por hacerse con el inmueble. Islazul tiene una superficie bruta alquilable de 90.000 metros cuadrados, 180 locales en dos plantas y 4.100 plazas de aparcamiento.

El fondo británico Henderson Park, en alianza con Eurofund, ultima la compra al fondo coreano NPS y a Nuveen del complejo comercial Islazul, por alrededor de 225 millones de euros, según avanzan fuentes del mercado inmobiliario, en una operación asesorada por la consultora Cushman & Wakefield. NPS y Nuveen, que pusieron en venta del centro comercial, recibieron en julio dos ofertas por Islazul, la de Hines y la de Henderson Park y Eurofund. Más tarde, se sumó la de la socimi Lar España. Finalmente, Henderson Park y su socio Eurofund (que se posiciona como inversor minoritario y gestor) han avanzado en la operación y negocian en exclusiva con los vendedores.

La Socimi Lar España entra en la puja por hacerse con el centro comercial Islazul, sumándose a otros inversores como Hines y Eurofund, que también han lanzado ofertas por este activo. Para acometer la operación, Lar España cuenta con músculo financiero tras la venta este verano de varios parques comerciales. La socimi tiene activos valorados en cerca de 1.500 millones y una deuda neta de 558 millones de euros. Hace un año, la socimi puso en marcha un nuevo plan estratégico que pasa por destinar 500 millones a la compra de centros y parques comerciales hasta 2025, al tiempo que rota el 30% de sus activos. Nuveen compró en 2014 este centro a Lar España e Ivanhoé Cambridge por 232 millones.

En las últimas cuentas presentadas al Registro Mercantil (2021) por la sociedad propietaria del centro comercial Islazul, de Madrid, llamada Islazul Centro Comercial SL, el auditor, PwC, indica que el balance de la sociedad presentaba ese año deudas con entidades de crédito a corto plazo por 146,4 millones, lo que genera un fondo de maniobra negativo de 136,2 millones. En concreto señalaba lo siguiente en su informe de 2021: dado el riesgo inherente asociado a la aplicación del principio de empresa en funcionamiento, hemos considerado que este es uno de los aspectos más relevantes de nuestra auditoría. La empresa facturó 14,39 millones en 2021 y salió de pérdidas al ganar 1,65 millones.

Las gestoras de fondos Eurofund y Hines van a competir por hacerse con Islazul en Madrid, uno de los grandes complejos de tiendas del país. Estas dos firmas han presentado sus ofertas esta semana, que pueden acercarse a los 250 millones, según fuentes del sector inmobiliario. El propietario del inmueble, la gestora de fondos estadounidense Nuveen, aunque el capital procede del fondo coreano NPS, ha confiado en la consultora Cushman & Wakefield la búsqueda de comprador. La razón principal de la firma coreana NPS (National Pension Service) para vender el activo es la deuda sobre el activo de 145 millones, que vencía en 2021, y que ING prorrogó hasta octubre de 2023.